Pourquoi est-il risqué d’attendre le compromis pour faire ses diagnostics immobiliers ?
Dans une vente immobilière, certains vendeurs choisissent de repousser la réalisation des diagnostics jusqu’au moment du compromis. Une stratégie risquée qui peut ralentir, fragiliser, voire faire échouer la transaction.
1. Le risque de retarder la signature
Sans dossier complet, le notaire ne peut pas rédiger l’acte. Le compromis est alors repoussé, ce qui peut agacer ou faire fuir l’acheteur.
Nicolas Fortier : « On a déjà vu des délais de plusieurs semaines juste pour un DPE ou un ERP oubliés. L’acheteur commence à douter, à chercher ailleurs… et parfois, il ne revient pas. »
2. Découvrir trop tard une anomalie
Un diagnostic électrique défaillant, des termites, un DPE classé F ou G… autant de surprises qui, découvertes au dernier moment, ouvrent la porte à des négociations.
Nicolas Fortier : « Mieux vaut découvrir un problème avant l’annonce. Là, vous pouvez agir, corriger ou au moins anticiper la discussion avec l’acheteur. »
3. Donner une image de précipitation
Un vendeur qui n’a pas ses diagnostics peut sembler mal préparé, voire peu transparent. Ce manque de rigueur peut faire naître des doutes chez l’acheteur.
