Quels diagnostics sont indispensables pour louer un bien en 2025 ?
Louer un logement implique de respecter plusieurs obligations légales, notamment en matière de diagnostics immobiliers. Ces documents permettent d’informer le locataire sur l’état du bien et d’éviter tout litige.
1. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Obligatoire pour toutes les locations, il classe le logement de A à G en fonction de sa consommation énergétique et de son impact environnemental.
Nicolas Fortier : « Avec la nouvelle réglementation, un DPE en F ou G peut interdire la location d’un bien. Un propriétaire doit donc anticiper cette contrainte. »
2. Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP)
Requis pour les logements construits avant 1949, il détecte la présence de plomb dans les peintures, un risque majeur pour la santé.
Nicolas Fortier : « Le plomb peut sembler un vieux problème, mais il reste un enjeu de santé publique, surtout pour les jeunes enfants. »
3. Les diagnostics Gaz et Électricité
Obligatoires si les installations ont plus de 15 ans, ces contrôles garantissent la sécurité des locataires face aux risques d’incendie ou d’intoxication.
Nicolas Fortier : « Un tableau électrique vétuste ou un tuyau de gaz défectueux, ça peut avoir des conséquences dramatiques. Ce diagnostic est là pour prévenir. »
4. L’État des Risques et Pollutions (ERP)
À renouveler tous les 6 mois, il informe sur les risques naturels, miniers et technologiques liés à l’emplacement du bien.
