Les diagnostics peuvent-ils faire baisser ou augmenter le prix de vente d’un bien immobilier ?
Un diagnostic immobilier, c’est bien plus qu’une obligation légale. Il peut devenir un argument de vente… ou un facteur de négociation à la baisse. Alors, comment les diagnostics influencent-ils réellement la valeur d’un bien ?
1. Un bon DPE peut valoriser votre bien
Un logement bien classé au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est plus attractif pour les acheteurs. Un bien classé A, B ou C peut se vendre plus cher et plus vite.
Nicolas Fortier : « Un DPE performant, c’est un atout énorme. Les acheteurs sont de plus en plus sensibles à la consommation énergétique, surtout avec la hausse des prix de l’énergie. »
À l’inverse, une maison classée F ou G (passoire thermique) risque de voir son prix chuter, car l’acheteur devra prévoir des travaux de rénovation.
2. Un diagnostic termites positif peut effrayer les acheteurs
Si des termites ou autres parasites du bois sont détectés, la négociation peut devenir plus compliquée.
Nicolas Fortier : « J’ai vu des acheteurs renégocier de plusieurs milliers d’euros après un diagnostic termites positif. Même si le problème est gérable, ça peut faire peur. »
Dans ce cas, prévoir un devis pour un traitement avant la mise en vente peut rassurer les acheteurs et éviter une dévalorisation excessive
3. Un rapport rassurant accélère la transaction
Des diagnostics sans anomalies montrent que le bien est bien entretenu et conforme aux normes. C’est un gage de confiance qui peut séduire les acheteurs.
Nicolas Fortier : « Quand un dossier est clair et sans surprise, la vente se fait plus rapidement. Un acheteur qui hésite trop finit par se tourner vers un bien avec moins d’incertitudes. »
