Comment un mauvais DPE peut-il faire échouer une vente immobilière ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un critère déterminant pour les acheteurs. Un logement classé F ou G est souvent perçu comme une passoire thermique, ce qui peut entraîner des complications lors de la vente.
1. Des acheteurs qui négocient ou se rétractent
Un mauvais DPE signifie généralement des factures d’énergie élevées et des travaux à prévoir. Résultat : les acheteurs négocient fortement le prix, voire abandonnent la transaction.
Nicolas Fortier : « J’ai vu des ventes s’effondrer à cause d’un DPE en G. L’acheteur se rend compte qu’il devra investir dans l’isolation et préfère chercher un bien mieux classé. »
2. Un bien plus difficile à financer
Les banques prennent désormais en compte la performance énergétique dans l’octroi des prêts immobiliers. Un logement mal classé peut être perçu comme un bien à risques, ce qui complique le financement pour l’acheteur.
Nicolas Fortier : « Certains établissements bancaires demandent aux emprunteurs un plan de travaux avant d’accorder un prêt pour une passoire thermique. Ça freine le processus d’achat. »
3. L’obligation d’audit énergétique pour les passoires thermiques
Depuis 2023, la vente d’un bien classé F ou G nécessite un audit énergétique détaillant les travaux à réaliser. Cela peut effrayer les acheteurs qui ne souhaitent pas s’engager dans un projet de rénovation.
