Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?
Les diagnostics immobiliers ont chacun une durée de validité différente. Il est essentiel de vérifier qu’ils sont encore à jour avant une vente ou une location, sous peine de devoir les refaire.
1. Diagnostics à validité longue ou illimitée
Certains diagnostics n’ont pas besoin d’être refaits s’ils ne révèlent aucun problème. « Un diagnostic amiante négatif est valable à vie. Si le bien n’a pas d’amiante, il n’y en aura pas plus dans 10 ans ! », explique Nicolas Fortier. C’est également le cas pour un diagnostic plomb négatif.
2. Diagnostics à validité moyenne
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : 10 ans, sauf si des travaux modifient la performance énergétique.
Gaz et Électricité : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
Loi Carrez et Loi Boutin : Valable tant qu’aucune modification de surface n’est effectuée.
3. Diagnostics à validité courte
Certains diagnostics doivent être actualisés régulièrement :
État des Risques et Pollutions (ERP) : 6 mois.
Diagnostic Termites : 6 mois.
Nicolas Fortier : « J’ai déjà vu des ventes bloquées à cause d’un ERP périmé. Un simple document oublié peut ralentir une transaction ».
Vérifiez toujours la validité de vos diagnostics avant de vendre ou louer. Chez L’Oeil du Diag, nous vous accompagnons pour garantir des documents à jour et conformes.
