Pourquoi faire ses diagnostics avant de publier une annonce immobilière ?
Beaucoup de vendeurs attendent la signature du compromis pour réaliser leurs diagnostics immobiliers. Pourtant, les faire avant même de publier l’annonce est un vrai avantage pour vendre plus vite et en toute sérénité.
1. Une annonce plus attractive et conforme à la loi
Depuis la réforme du DPE, l’étiquette énergétique du bien doit figurer dans l’annonce.
Nicolas Fortier : « Un DPE absent, c’est une annonce qui ne respecte pas la réglementation et qui peut être sanctionnée. Et surtout, ça fait fuir les acheteurs sérieux. »
Un dossier de diagnostics complet permet aussi d’éviter les erreurs ou approximations sur la description du bien.
2. Éviter les blocages lors des négociations
Un diagnostic termites positif ou un DPE défavorable peuvent influencer la décision d’un acheteur. En les réalisant avant la mise en vente, vous anticipez d’éventuelles négociations.
Nicolas Fortier : « Si un acheteur découvre un problème en pleine négociation, il peut demander une baisse de prix ou même se rétracter. Autant être transparent dès le départ. »
3. Accélérer la signature du compromis
Un dossier de diagnostics prêt dès la publication de l’annonce permet de ne pas retarder la signature une fois l’acheteur trouvé.
Nicolas Fortier : « J’ai vu des compromis reportés de plusieurs semaines juste parce que les diagnostics n’étaient pas faits. Dans certains cas, l’acheteur en a profité pour se désister… »
